힐스테이트 몬테로이 : 7월 분양 임박한 용인 모현 힐스테이트

수도권 아파트 개발지역에 조정지역이나 투기과열지구가 아닌 지역이 있을까요? 돌아오는 7월에 경기도 용인 모현 힐스테이트 3,731세대가 공급될 예정입니다. 이 지역이 바로 용인이지만 조정지역이나 투기과열지구가 아닌 비규제지역입니다.

 

 

정부의 부동산 정책에 따라 어설프게 1주택을 보유한 사람은 신축아파트를 분양받아 갈아타는게 하늘의 별따기가 되어버렸습니다. 특히 전용면적 84m2 처럼 인기 많은 평수는 1주택 처분조건으로 청약을 해도 가점제 비중이 높고, 추첨제 물량 또한 무주택자 우선이다 보니 당첨된 다는 건 참 어려운 일입니다.

 

 

아파트단지-예상도

 

이런 와중에 용인시와 광주시 사이에 위치한 한국외국어대학교 인근 비조정지역 왕산지구에 현대건설에서 3,731세대를 공급하다니, 그 위치와 공급계획이 궁금합니다. 오늘 포스팅에서는 해당 건설지역의 위치와 인근에 개발되는 도로망, 이후 아파트의 가치를 예상해 볼테니 보시고 도움이 되었으면 합니다.

 

 

힐스테이트 몬테로이 사업개요

• 공급지역 : 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산24번지 
• 건축계획 : 지하4층~지상 최고29층, 40개동
• 공급세대 : 1BL 1,043세대, 2BL 1,318세대, 3BL 1,37세대
• 공급타입 : 전용면적 59㎡ ~ 185㎡
• 분양일정 : 7월 중 모집공고 예정
• 계획인구 : 10,500명

 

 

 

 

힐스테이트 몬테로이 입지분석

용인 모현 힐스테이트는 광주시와 용인시 경계에 위치해 있으며, 수도권을 아우르는 고속도로 신설이 돋보이는 지역입니다.

 

2024년에 완전 개통을 목표로 한창 건설중인 세종~포천간 고속도로의 안성~구리 구간은 2022년 말 개통 예정으로 서울 동부권 출퇴근시 20~30분만에 닿을 수 있습니다. 이 도로의 모현IC 예정지는 아파트로 부터 약 5km 이내에 신설될 예정입니다.

 

지도상의-아파트위치와-고속도로예정지

 

 

또한, 2024년에 개통 예정인 수도권제2순환고속도로는 김포 ↔ 파주 ↔ 남양주 ↔ 오산 ↔ 화성 ↔ 인천 ↔ 김포를 순환하는 고속도로이며, 그 중 용인 지역을 지나는 이천~오산(동탄) 구간의 경우 2022년 개통이 예정되어 인근에 신설될 IC를 이용한 광역 교통망 접근성이 뛰어난 위치입니다.

전철로는 경기광주역이 10여분 거리에 있어 판교역까지 10분대, 신분당선·2호선 강남역까지 30분대 이동이 가능한 지역입니다. 여기에 경기광주역은 서울 지하철 3호선 수서역과 경기광주역을 잇는 수서~광주 복선전철 사업이 예비타당성 조사 통과로 개통시 강남권으로의 이동이 더욱 편리해질 것으로 보이네요.

 

다만, 광주역까지는 약 8km정도 떨어져 있어 환승의 불편함은 감수해야 할 것 같네요.

 

 

 

 

 

실거주자가 청약하면 좋은 이유

힐스테이트 몬테로이 아파트는 귀하디 귀한 수도권 비규제지역 아파트 입니다. 정부의 부동산 정책으로 인해 소외되었던 1주택자와 가점이 낮은 실거주 목적의 예비청약자들이 반드시 청약을 해야하는 이유는 몇가지 있습니다.

■ 청약통장
청약통장 가입이 1년이 지나고, 기준금액이 입금되어 있다면 청약이 가능하며, 세대주와 세대원 까지도 1순위 자격을 받을 수 있습니다.

■  전매제한
분양을 받아 놓고 마음이 바뀌거나, 투자목적으로 분양을 받아도 부담 없습니다. 당첨자 발표일로 부터 6개월 이후 분양권 전매가 가능한 물건입니다.

■ 담보대출
 비규제지역으로 아파트 담보대출도 70%까지 받을 것으로 예상되며, 다주택자도 세대별 2건까지 중도금 대출을 받을 수 있어, 자금이 부족한 실거주자 분들에게는 반가운 소식입니다.

 

■  1주택자

기존 주택 처분조건 없이 청약이 가능하고, 경우에 따라서 1순위 청약도 가능합니다. 2주택을 유지하셔도 되고, 분양권 전매가 가능하기 때문에 기존 주택과 당첨주택 중에 골라서 매도하셔도 됩니다.

 

■  재당첨 허용

역시 비규제지역 이므로 최근 5년이내 청약통장을 이용한 당첨사실이 있어도 청약이 가능합니다.

 

 

 

 

힐스테이트 몬테로이 평가

용인 모현 힐스테이트는 수용인구 1만명 이상에 단지내 초등학교와 중학교 설립이 계획되어 있는 미니 신도시급 규모의 단지를 조성하는 사업입니다. 왕산지구 개발사업이 완성되면 공기좋고 살기좋은 아파트가 되겠지요.

 

또한, 아직 끝나지 않은 경강선 연장사업을 추진하기 위해 많은 시민들이 노력하고 있지만, 확정된건 아니기에 호재라 할 수 없고, 다만, 세종~포천간 고속도로가 아파트 준공 시점과 비슷한 2024년에 완공되어, 입주시 하남, 구리, 서울 동부권으로의 출퇴근 접근성은 좋아보입니다.

 

아파트-분양-홍보-차량

 

현시점에서 보면 힐스테이트 몬테로이가 건설되는 모현면은 아직 생활 인프라가 부족한 지역입니다.  용인시내는 13km, 광주시내는 10km이내라서 먼거리는 아니지만, 양쪽의 인프라를 이용하기에는 적잖은 거리입니다.

 

참으로 여러모로 모호한 분양 건이 될 수 있습니다. 대단지 브랜드 아파트단지 이지만, 위치적으로 실수요자가 아니면, 투자목적으로 청약하기에는 사전 검토가 필요해 보입니다. 

 

반대로 용인 또는 광주시에 연고가 있고, 이 지역에 실거주가 가능하신 분들께는 비규제지역의 특혜와 자굽부담 없이 내집마련의 꿈을 이룰 수 있는 좋은 기회입니다.