더샵 일산 엘로이 : 분양가, 모델하우스 정리

경의중앙선 백석역과 풍산역 사이 풍동 2 지구가 개발됩니다. 오랫동안 미개발 지역으로 남아있어 해당 지역 주민이나 부동산에 관심이 있는 분들이 많이 아쉬워하셨는데 드디어 포스코건설에서 3개 블록에 1,976실을 짓는 대규모 개발사업이 7월에 시작됩니다. 

 

 

 

약 35만평에 이르는 사업부지가 개발되면서 아파트가 아닌 전세대 오피스텔로 공급되기에 아파트 청약과는 다른 청약조건, 대출규제, 세금 등을 정리해드릴 테니 집중해서 보시기 바랍니다.

 

 

더샵 일산 엘로이

• 사업개요
• 핵심 프리미엄
• 제한없는 청약자격

 

 

 

더샵 일산 엘로이 사업개요

해당 사업은 일산 풍산2지구에 개발되는 사업으로 포스코건설에서 더샵 브랜드로 시공할 계획입니다. 해당 오피스텔은 지하 5층 ~ 지상 42층, 8개 동의 초고층 주거시설로 무려 1,976실이 공급되는 대규모 개발 사업입니다.

 

 

사업명 : 더샵 일산 엘로이
사업지 : 경기도 고양시 인산 동구 풍동 1183번지 일원

■ C-1-1BL
공급세대수 : 총 741실 (84Am2 210실, 84Bm2 102실, 84Cm2 210실, 84Dm2 210실, 160m2 6실, 247m2 3실)
공급규모 : 지상 42층, 지하 5층
주차대수 : 1,189대

■ C-1-2BL
공급세대수 : 총 494실 (84Am2 140실, 84Bm2 68실, 84Cm2 140실, 84Dm2 140실, 160m2 4실, 247m2 2실)
공급규모 : 지상 40층, 지하 5층
주차대수 : 802대

■ C-2BL
공급세대수 : 총 741실 (84Am2 209실, 84Bm2 105실, 84Cm2 210실, 84Dm2 208실, 160m2 6실, 247m2 3실)

공급규모 : 지상 42층, 지하 4층
주차대수 : 1,230대

 

 

 

핵심 프리미엄 요약

더샵 일산 엘로이의 프리미엄급 혜택이라면 무엇보다도 강남까지 30분 이내에 접근할 수 있는 수도권 광역 교통허브 역세권 이라는 점과 교육여건을 들 수 있습니다.

 

 

 

 

■ 프리미엄급 역세권

해당 사업지는 경의중앙선 풍산역과 백마역 사이에 공급되는데 환승역인 대곡역까지 1~2 정거장 거리입니다. 대곡역은 경의 중앙선과 지하철 3호선의 환승역이지만, 현제 공사 중인 GTX-A노선과 서해선이 완공되면 4개 노선의 환승역이 됩니다.

 

또한 의정부와 이어지는 교외선이 계획되어 있어 교외선까지 완공되면 5개 노선이 집중되는 경기 서북부의 전철 노선 교통허브로 부상할 지역에 위치해 있습니다. 

 

해당 사업지에서 백마역/풍산역 까지는 도보로 5~6분 거리이며, 공사 중인 GTX-A을 대곡역에서 환승하면 강남까지 30분 이내에 도착할 수 있어 서울로의 출퇴근이 자유롭겠습니다. 

 

 

 

■ 교육시설

오피스텔인데 학군이 중요하냐고요? 다샵 일산 엘로이는 오피스텔로 공급되지만, 아파트보다 더욱 아파트 같은 주거시설입니다. 따라서 아이들이 있는 세대가 입주할 예정이라 학군이 무엇보다도 중요하지요.

 

단지 주변에는 냉천초, 풍산초, 다솜초 등 초등학교만 3개, 풍동중, 풍산중 등 중학교가 2개, 풍동고, 정발고 등 고등학교가 2개 있습니다. 모두 도보로 통학이 가능한 근접지역에 위치에 있습니다. 더 이상 학군에 대해서 말씀드릴 필요가 있을까요?

 

■ 쇼핑, 문화, 생활 인프라
일산의 미개발 지역에 공급되는 이유로 이미 많은 인프라가 구축되어 있습니다. 풍동천 수변공원과 식 골 공원을 이용할 수 있고 정발산 숲세권 웰빙라이프를 제공받을 수 있습니다.

 

쇼핑시설로는 이마트와 애니골 카페골목을 이용할 수 있고, 길이 4Km의 순환산책로와 초대형 피트니스, 그리고 골프 커뮤니티를 즐길 수 있습니다.

 

 

제한 없는 청약자격

투자 목적이든 거주 목적이든 1 주택자 이상은 신축 아파트 공급받기가 너무 어려운 요즘입니다. 하지만 해당 사업은 아파트 공급 사업이 아니라 오피스텔 공급 사업으로 여러 가지 규제나 청약 조건이 자유로운 장점이 있습니다.

 

■ 고양시 기준 오피스텔과 아파트 분양 규제 차이

 

현재 고양시 기준 오피스텔과 아파트 분양의 관련 제도와 규제의 차이를 비교하면 쉽게 이해하실 수 있습니다.

 

 

 

해당 사업은 청약통장이 필요 없습니다. 따라서 청약 가점제도 해당되지 않습니다. 당첨되어도 향후 몇 년 안에 아파트 청약을 들어가지 못하는 그런 규제도 없습니다.

 

또한, 거주자 우선공급이 100%인 아파트에 비해서 20%라서 나머지 80%는 해당 지역에 거주하지 않아도 청약이 가능합니다. 그리고 대출은 보증기관에 따라 상이하지만, 정해진 한도는 없으므로 해당지역 아파트 대출보다는 조건이 좋습니다.

 

하지만, 아파트와 같이 전매제한은 해당되며, 취득세가 4.6%로 1 주택 아파트 취득세 1~3% 보다 다소 비싼 듯 하지만 2 주택 취득세 8%로 보다는 저렴한 장점이 있습니다.

 

■ 청약 방법

청약 통장을 사용하지는 않지만 300실 이상 오피스텔 청약도 청약 홈을 통해 신청하므로 온라인 청약이 진행될 예정입니다. 

 

 

 

 

모델하우스 및 현장 위치

7월에 모집공고 발표 예정으로 모델하우스는 일산서구 대화동 이마트 트레이더스 맞은편에 준비되어 있으니, 사전 예약 후 방문하시길 바랍니다.