3기 신도시 분양가 : 신혼 희망타운 조건, 소득기준, 선정방식

신혼부부인가요? 예비 신혼부부나 결혼한 지 7년 이내라면 주목하십시오. 드디어 3기 신도시 사전청약이 임박했습니다. 여러 가지 이슈도 많았지만 내 집 마련을 기다리던 많은 분들에게 기회가 왔습니다. 특히 신혼 희망타운 조건과 소득기준에 맞는 분이라면 청약을 준비할 때입니다.

 

 

수도권 대부분 지역이 투기과열지구 또는 조정지역이라 일반분양도 까다로운 자격조건이 있지만, 신혼 희망타운 조건 또한 무주택, 소득조건, 자녀수, 거주지역 등 여러 가지 조건에 부합되어야 청약을 할 수 있습니다. 이 부분을 정리해 드릴 테니 끝까지 잘 보시고 준비하시기 바랍니다.

 

 

3기 신도시 신혼 희망타운 목차(클릭)

• 신혼 희망타운의 특징
• 신혼 희망타운 청약자격 조건
• 신혼 희망타운 입주자 선정방식
• 3기 신도시 분양가

 

 

 

신혼 희망타운 특징

아주 오래전에는 정부에서 공급하는 공공주택은 다른 브랜드 아파트에 비해서 싸게 지었다는 말이 있었습니다. 아파트 구조나, 시설면에서 싸구려 티가나서 입주하기를 꺼리는 분들도 있었죠. 하지만 지금의 공공주택은 일반 브랜드 아파트와 다를게 없습니다. 

 

 

▣ 아파트 시설 및 설계

신혼부부를 위한 주택이기에 부부와 새로 태어날 아이들을 위한 시설이 조성됩니다. 실내놀이터와 공동육아방, 어린이집 등 육아와 교육을 위한 통학로 특화 설계, 아이들을 위한 수납공간과 입주자를 배려한 맞춤형 서례로 건설됩니다.

 

 

또한, 일반 브랜드 아파트 처럼 미세먼지 저감 시설, 에너지 절감 시설, 화재와 방범 관련 시설 등 스마트홈 기술이 적용돼 쾌적하고 안전한 주거환경이 조성됩니다.

 

▣ 주택 공급 유형

공공분양으로 제공하되 세대 일부는 분양형과 임대형으로 공급합니다.

 

▣ 대출 지원

자산이 많지 않은 신혼부부를 위해 분양형이 경우 집값의 70% 까지 연 1.3% 고정금리로 30년간 대출 지원을 합니다. 임대형은 버팀목 전세자금 대출로 임차보증금의 80% 까지 10년간 연 1.2%의 금리로 지원되죠.

 

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신혼 희망타운 조건

신혼 희망타운은 결혼한지 7년 이내이신 분들과 1년 이내에 결혼을 앞둔 예비 신혼부부들의 주거시설에 대한 걱정을 덜어드리려는 정부 정책으로 마련된 청약제도입니다. 기본적으로 해당 분양건에 청약을 하기 위해서는 아래 6가지 조건을 충족해야 합니다.

 

▣ 조건1 : 신혼부부 조건 (3가지 중 하나 충족 시 가능) 

  ● 결혼 7년차 이내인 신혼부부

  ● 1년이내 결혼을 증명할 수 있는 예비 신혼부부

  ● 6세이하 자녀를 둔 한부모 가족

 

▣ 조건 2 :해당 지역 거주자 조건

해당 분양건에 청약을 하고자 한다면 서울시, 경기도, 인천시에 거주하고 계셔야 합니다. 거주기간에 따라 가점에 차등이 있습니다.

 

 

▣ 조건 3 : 청약통장 보유

기본적으로 청약통장을 가지고 있어야 하며, 통장 개설일로부터 최소 6개월이 지나야 합니다. 또한, 총 납입 횟수가 6번 이상임이 확인되어야 합니다.

 

▣ 조건 4 : 무주택자 유지

모든 청약자는 무주택자 조건을 충족해야 합니다. 더불어 당첨이 되더라도 입주 시까지 무주택 자격을 유지하고 계셔야 합니다.

 

※ 주의사항

이번 청약은 사전청약이기에 입주 시까지는 대략 4~5년이 걸립니다. 따라서 당첨된 이후의 주거대책을 충분히 준비하셔야 합니다. 

 

 

▣ 조건 5 : 소득기준 충족

해당 분양건에 청약하기 위해서는 가구소득 제한이 있습니다. 도시근로자 월평균 소득기준 130% 이하여야 하며, 배우자의 소득이 있는 맞벌이 부부일 경우 140% 이하를 충족해야 합니다. 2020년 도시근로자 월평균 소득금액은 아래 바로가기에서 확인하세요.

 

☞ 도시근로자 월평균 소득 기준별 소득금액 바로가기

 

 

▣ 조건 6 : 보유자산 제한

2021년도 적용 기준으로 청약하고자 하는 세대의 총자산 기준이 3억 700만 원 이하여야 합니다. 자산이라 하면 부동산, 금융자산, 자동차, 전세보증금 등을 합한 금액이며, 자산 산정 시 부채는 제외합니다.

 

 

 

입주자 선정방식

분양형 신혼 희망타운은 입주자 선정에 있어 우선분양(30%)을 먼저 진행하고 잔여분양(70%)을 하는 2단계로 진행됩니다. 

 

▣ 1단계 우선분양 선정방식 : 30% 물량

전체 분양물량 중 30%를 결혼 2년 차 이내 이거나 만 3세 미만 자녀가 있는 한부모가족, 예비 신혼부부에게 우선 분양합니다. 총 9점 만점자들에게 우선공급되며, 평가항목과 가점은 아래 표를 참고하십시오.

 

 

▣ 2단계 잔여 분양 선정방식 : 70% 물량

1단계 우선 분양을 뺀 잔여물량 70%는 1단계 낙첨자와 혼인 2년 ~ 7년 이내 신혼부부, 3세 이상 ~ 7세 미만 자녀를 둔 한부모가족에게 공급됩니다.

 

가점제로 입주자를 선정하며, 미성년 자녀수와 무주택 기간, 해당 지역 거주기간, 청약통장 납입 횟수 등으로 평가하며 총 12점 만점으로 공급대상자를 선정합니다. 자세한 평가항목과 가점은 아래 표를 참고하십시오.

 

 

3기 신도시 분양가

3기 신도시 모집공고가 아직 발표되지 않았지만, 국토교통부 발표 내용에서 대략적인 분양 가격을 예상해 볼 수 있습니다. 신혼 희망타운은 전용면적 46m2와 55m2로 공급됩니다.

 

▣ 신혼 희망 공급 타입

전용면적 46m2와 55m2 두가지 면적으로 공급됩니다만, 46m2의 평면도를 보니 작은 면적에 방 3개, 주방과 거실 각 1개, 화장실 2개가 배치되어 있어 구조가 조금 아쉽습니다. 방이 너무 작지 않을까요?

 

 

▣ 3기 신도시 분양가 (신혼 희망타운 분양가)

분양 지역별로 가격차이가 있습니다. 전용면적 55m2 기준 최저 3.1억 원 ~ 최고 5.9억 원으로 형성될 예정이며, 위례신도시에 공급되는 신혼 희망타운 분양가가 평당 2,415만 원 수준으로 가장 높습니다.

3기 신도시 지역별 분양가는 아래와 같습니다.

구분	인천계양	남양주진접	의왕청계	위례신도시
세대수	341세대	439세대	304세대	418세대
분양가	3.4~3.6억 원	3.1~3.3억 원	4.8~5억 원	5.7~5.9억 원

 

지금까지 3기 신도시 분양가와 신혼 희망타운 조건, 소득기준, 입주자 선정방식을 정리해 드렸습니다. 예비 청약자 분들의 행운을 빕니다.