동탄 대방2차 분양 임박! 시세차익을 노리는 동탄 대방 디에트르

동탄~이라는 곳은 들으면 누구나 살고싶다는 생각을 하는곳이 되었죠. 반면에 집값이 너무 비싸서 쉽게 내집마련을 하기에 부담이 되는 곳이기도 하구요. 그런 동탄에 동탄SRT역 주변 노른자위 땅에 저렴한 분양가로 분양예정인 아파트가 있어 소개해볼까 합니다. 

 

 

 

동탄 대방2차 (동탄 대방 디에트르)

동탄 대방2차는 주상복합 아파트로 분양예정입니다. 상가와 오피스텔, 그리고 아파트가 들어서죠.

위치는 동탄역 뒷편에 경부고속도로 건너편 업무지구에 시공될 예정입니다. 시공사는 대방건설로 송도국제도시 디에트르 시그니처 뷰와 세종시 대방디엠시티 등 초고층 아파트를 공급한 믿을만한 건설사 입니다.

 

동탄 대방 디에트르는 경기도 화성시 오산동 979 (동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록)에 건설된 예정이며 총 5개동으로 지하6층~최고49층으로 지어질 계획이죠

 

 

전체 854호가 시공될 예정인데 이중 아파트가 531세대, 오피스텔이 323실로 분양될 예정입니다. 

아파트 타입은 84m2 370세대, 10m2 161세대로 공급되며, 오피스텔은 75m2 43세대, 84m2 280세대가 공급됩니다.

 

오피스텔 평수가 생각보다 크죠? 하지만, 오피스텔과 아파트는 같은 전용면적이라도 건축법상 주거용과 업무용의 기준이 다르기때문에 실제 입주하면 오피스텔의 경우 '84m2인데 왜이리 작아?'라고 느낄 수 있습니다. 오피스텔이 공용면적이 포함된 부분이 있어 아파트보다 작게 공급됩니다.

 

 

위치는 동탄역 건너편 입니다. 지금은 동탄역을 가기위해서 돌아가야하지만, 경부고속도로 지하화 사업이 추진되고 있어, 이 사업이 완료되면 동탄역과 동탄 대방 디에트르는 걸어서도 갈 수 있게 지상으로 연결됩니다. 

 

 

 

청약

동탄 대방 디에트르 오피스텔과 아파트를 동시에 청약할 수 있습니다. 모집공고가 발표되지는 않았지만, 동탄 분양건 중에서도 최고의 경쟁률을 기록할 것 같습니다. 아파트 지역별 예치금 중 102m2 기준 서울지역이 1,000만원 이며, 인천은 700만원...많은 분양시장에서 이런 기준은 처음 보는 기준입니다.

 

 

 

교통

동탄 대방 디에트르의 호재는 한두가지가 아닙니다. 교통망에 있어서도 GTX노선, 인덕원선, 트램, 버스터미널 환승센터 등 여러가지 호재가 있어 세간의 관심을 받고 있는겁니다.

 

GTX-A 노선

동탄을 출발하는 GTX-A노선은 용인, 삼성 코엑스, 파주 운정까지 23년 말까지 개통 예정입니다.

 

인덕원선

지하철 4호선 인덕원과 동탄을 이어주는 노선으롤 2025년에 준공 예정입니다.

 

트램

트램 1, 2호선 건설계획이 확정되었으며, 삼성전자, 분당선 망포역, 오산역, 병점역으로 연결되어 동탄만의 전용노선으로 2026년 준공 예정입니다.

 

버스터미널 환승센터

경부고속도로 지하화 사업과 연계된 사업으로 서울과 전국을 잇는 버스터미널이 동탄역 지하에 들어옵니다.

 

 

동탄 대방2차 장단점

장점

1. 분양가 대비 시세차익을 크게 노릴 수 있다

동탄 대방 디에트르는 분양가 상한제 적용지역이라서 33평 아파트의 경우 분양가가 6억이 넘지 않을것으로 생각됩니다. 하지만 비슷한 형태의 주변 아파트 시세를 보면 11억 이상이니, 당첨이 된다면 5억의 시세차익을 노릴 수 있죠

 

2. 동탄 대방 디에트르 오피스텔은 청약통장과 상관없이 청약가능하다

동탄 대방 디에트르 오피스텔은 청약통장에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약을 할 수 있습니다. 한집에서 여러명이 청약을 할수도 있죠. 또한 담보대출 한도도 분양가 기준이 아닌 입주시 시세 기준으로 70%까지 대출이 가능합니다. 물론 이자는 많이 내겠지만요

 

단점

1. 오피스텔은 누구나 청약이 가능하지만, 소유권이전시 내는 취득세가 아파트의 대략 3배가 넘습니다. 업무용이기 때문이죠. 또한, 공용면적이 많이 들어가서 관리비도 아파트보다 비싸죠.

 

만약 시세차익을 노리고 들어간다면 낭패를 볼수도 있습니다. 아파트 매매건수가 많으면 아파트를 먼저사지 오피스텔을 사려고 하지 않기때문이죠. 저도 같은 가격이라면 세금싸고, 관리비 적고, 크게 나온 아파트를 사지 오피스텔을 사진 않을것 같습니다.

 

이상으로 동탄 대방 디에트르 오피스텔과 아파트를 소개드렸습니다~