[주택청약 총정리] 특별공급이란

2021년을 기준으로 수도권에서 1주택자가 신규 아파트를 분양받는 건 말 그대로 하늘의 별따기이며, 무주택자도 가점제 청약보다는 특별공급 자격에 해당되어 분양받는 게 확률적으로 더 높습니다. 그렇기에 특별공급을 신청하기 위해서 알아보는 분들이 많은데요.

 

 

LH 홈페이지나 3기 신도시 홈페이지에 로그인하여 해당 내용을 조회 해봐도 사람마다 상황이 다르므로 궁금증을 명쾌하게 풀어줄 내용을 찾아보기 힘듭니다. 그렇다고 개인정보를 오픈하고 온라인상으로 자문을 구하기도 어렵구요.

 

특별공급은 노부모부양을 제외하고는 상당 부분 젊은 세대들에게 혜택이 주어지는 정책으로, 부동산 거래 경험이 많지 않은 신혼부부나 생애최초 특별공급 대상자에게는 본인이 자격조건이 되는지 확신을 가지는데도 어려움을 겪고 있는 게 사실입니다.

 

주택청약 총정리 시리즈를 정리하면서 이번 포스팅 부터는 국민주택과 공공주택, 민영주택의 아파트 특별공급에 대해 정리해 드릴 예정이므로 해당 자격이 되시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

신규 분양시 특별공급 비율

특별공급 종류에는 기관추천, 다자녀 특별공급, 노부모 부양 특별공급, 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 등 크게 5가지가 있습니다. 민영주택을 분양할 때는 분양세대 중에 50%를 특별공급으로 분양을 해야 하는데, 이 중에서 신혼부부와 생애최초 특별공급이 전체 특별공급 물량의 약 60%를 차지합니다.

 

주택 유형에는 국가에서 공급하는 국민주택과, 민간에서 시공하지만 택지를 국가가 제공하는 공공주택, 민간이 시공과 택지마련을 모두 하는 민영주택이 있는데, 특별공급에 50%를 할당하는 민영주택과는 달리 국민주택은 특별공급에 85%를 할당해야 합니다. 

 

 

특별공급 궁금증 풀이

특별공급 제외 대상 주택

먼저 특별공급 제외 주택에 대해 알아보겠습니다. 투기과열지구에서 공급되는 주택으로서 분양가격이 9
억 원을 초과하는 주택은 특별공급할 수 없습니다. 또한, 해당 사업에서 공급되는 동일 평형의 가장 낮은 분양 가격이 9억 원을 초과하는 경우에는 해당 평형이 특별공급 대상에서 모두 제외됩니다.

특별공급 청약시 청약통장 자격기준
특별공급 주택에 청약을 하고자 할 때, 그 주택이 국민주택이라면,주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 지나고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입하여야 청약통장 사용할 수 있으며, 민영주택이라면, 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 지나고 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입되어 있어야 합니다.

하지만, 국가유공자 및 장애인 기관추천 특별공급 청약 시에는 입주자저축 요건을 갖추고 있지 않아도 신청 및 당첨이 가능합니다.

 

신혼부부·다자녀가구 특별공급 청약 시 청약통장 요건
다자녀 특별공급과 신혼부부 특별공급을 받고자 하는 경우 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 지나고, 월납입금 6회 이상 납입했어야 국민주택에 청약할 수 있고, 여기에 예치기준금액 상당 금액을 납입한 경우에는 민영주택에 청약할 수 있습니다.

 

신혼부부와 다자녀 특별공급은 노부모 부양 또는 생애최초 특별공급과 같이 주택공급 지역에 따라 입주자저축 조건이 달라지지 않습니다.

 

특별공급 미달 주택 분양방법

특별공급 청약 대상자가 해당 청약에 신청하지 않거나, 특정 유형의 특별공급에서 미달이 발생한 경우에는 특별공급 유형별 예비대상자 내에서 분양하지 않고, 특별공급 전체 신청자 중 입주자로 선정되지 아니한 자를 대상으로 추첨을 하여 선정합니다.

 

예를 들어 국가유공자나 장애인 등 기관추천 특별공급에 미달이 생겼어도, 기관추천 예비대상자들만 추첨하는 게 아니라 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등 전체 특별공급 낙첨자를 대상으로 추첨이 진행됩니다.

 

노부모 부양, 생애최초 특별공급 청약 시 청약통장 요건

해당 특별공급 청약에 대해서 주택공급에 관한 규칙에는 특별히 규정하고 있지 않지만, 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 공급하는 민영주택의 경우 생애최초, 노부모 부양 특별공급에 청약하기 위해서는 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 하고, 예치금 기준을 충족해야 하는 등 청약 1순위 자격을 요구하는 사업에서는 해당 요건을 갖추어야 합니다.

 

 

마치며

특별공급의 유형은 크게 5가지 정도로 요약되지만 해당 사업의 종류와 지역에 따라 적용되는 주택공급 규칙이 다양하고, 개인별로 다양한 상황이 있어 요약해서 간단히 설명드릴수는 없습니다.

 

오늘 포스팅에서는 특별공급 유형별 내용을 간략히 요약해서 말씀드렸으며, 이후 포스팅에서는 5가지 특별공급 유형별 많은 분들이 질문해 주시는 내용을 위주로 정리해드릴 예정입니다. 감사합니다.