송도 자이더스타 청약조건 및 분양가

청약경쟁률 21 대 1을 기록한 송도 자이 크리스탈오션에 이어 자이 아파트가 인천 송도에 다시 한번 신화를 쓸 것 같습니다. 송도 워터프런트 호수와 잭니클라우스 골프클럽, 그리고 서해가 파노라마처럼 전망이 펼쳐지는 송도 자이더스타 분양을 10월에 시행할 계획입니다.

 

 

송도는 투기과열지구로 지정되어 있으며, 해당아파트는 분양가 상한제가 적용되지 않기에 적잖은 청약규제와 까다로운 청약조건이 예상되는데요. 인천 송도에 내 집 마련을 기대하시는 분들을 위해 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.

 

도시와 자연이 어우러진 청정도시 송도에 이런뷰를 가진 내 집하나 있다고 상상하면 기분까지 생쾌해지네요. 당첨된다는 마음으로 입지조건과 교통, 교육, 청약조건, 분양가 등 상세히 알아보시죠.

 

 

사업개요

송도자이 더 스타는 GS건설에서 시공하는 자이브랜드로 공급됩니다. 개인적으로 자이 아파트의 설계와 부대시설 조성에 대해 너무 좋아해서 자이 아파트 분양건만 찾아다닐 정도입니다.

 

송도자이 더 스타는 인천시 연수구 송도동 396-11 번지의 랜드마크시티 A17블럭에 공급되는 아파트로써 지하 2층~지상 44층 건물 9개 동이 시공되면, 총 1,533세대가 공급됩니다. 올초 분양했던 송도 크리스탈오션 옆에 해당 아파트가 건설되면서 자이만의 브랜드 단지가 조성됩니다.

 

커뮤니티

송도 자이더스타 커뮤니티 시설은 마치 호텔 클럽을 연상케 하는 인테리어로 시공되며, 헬스클럽과 사우나는 물론 공유 오피스가 공급되어 비즈니스에 필요하신 분들에게는 요긴하게 사용되겠네요.

 

또한, 단지내에는 카페테리아와 스카이라운지가 있어, 어딜 가도 경관이 좋은 송도에서의 산책을 아파트 단지에서 즐겨도 부족하지 않은 생활의 여유와 격이 다른 일상을 즐길 수 있을 것 같습니다. 너무 띄우나요?

 

 

입지환경 분석

조망권

아래 보시는 것처럼 송도자이 더 스타는 송도국제도시에서도 럭셔리 힐링 라이프를 즐기기에 가장 최적인 위치에 공급됩니다. 아래로는 잭니클라우스 골프클럽의 푸른 조망을 확보하였고, 동쪽으로는 워터프런트 호수 경관을, 서쪽으로는 넓은 서해바다를 볼 수 있는 말 그대로 360도 파노라마 전망이네요.

 

교통망

GTX-B노선 이라니...아직 계획 중이긴 하지만 송도 국제도시라면 GTX-B노선이 확정되는 건 어렵지 않을 것 같습니다. 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로, KTX송도역, GTX-B노선까지만 보더라도 교통환경에 대해 더 이상 말할 필요가 있을까 싶습니다.

 

교육과 쇼핑

지금 현재 시점에서도 송도자이 더 스타 반경 1km 주변에는 현송초등학교, 예송초등학교, 예송중학교, 인천과학예술영재학교, 인천대학교 등이 근접해있고, 코스트코와 롯데마트가 가까워 쇼핑과 문화를 누리기에 부족함이 없어 보입니다.

 

그럼에도 해당 아파트에는 초등학교와 중학교, 국제학교가 추가 신설 예정이고 롯데몰송도와 신세계 복합몰이 들어설 계획이라 교육, 문화, 쇼핑 등 생활편의 시설은....... 부럽습니다.

 

 

청약조건

입주자 선정방법

송도 자이더스타의 일반공급 및 특별공급은 전체 물량의 50%를 인천시 2년 이상 거주자에게 우선 공급합니다. 나머지 물량은 2년 미만 거주자와 서울 경기 거주자에게 공급됩니다. 단, 인천시 우선공급 탈락자는 기타 지역 청약자와 같이 경쟁하게 됩니다.

 

해당 지역은 투기과열지구로 전용면적 85m2 초과는 100% 무주택세대에 가점제로 공급되며, 85m2 초과 물량의 50%는 무주택세대에 가점제로, 나머지 50%는 추첨제로 공급됩니다.

 

추첨제 50% 물량의 75%는 역시 무주택세대 우선이며, 25%는 무주택 세대와 1 주택 처분 조건으로 청약하신 분들이 경쟁하게 됩니다.

 

특별공급

신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급은 소득기준을 우선공급 70%, 일반공급 30% 비율로 배정되므로 해당 특별공급 청약자는 소득기준을 미리 알아보시기 바랍니다.

 

청약 제한사항

송도는 투기과열지구로 2 주택 이상 소유자와 과거 5년 이내 당첨 사실이 있는 분은 1순위 청약이 제한됩니다. 또한, 모집공고 이후 세대주로 변경하거나 세대원 중에 당첨 제한되는 분들이 계시면 당첨이 되더라도 부적격 처리됩니다.

 

전매제한

해당 아파트는 소유권 이전 등기일까지 전매가 제한되며, 소유권이전 등기가 5년을 초과할 시 5년까지 입니다. 단, 특별공급으로 분양받은 분들은 당첨일로부터 5년간 전매 금지입니다.

 

청약통장 예치금 기준

 

 

송도 자이더스타 분양가

송도 자이더스타 분양가가 제일 궁금합니다. 올초에 분양했던 바로 옆 단지 송도 자이 크리스탈오션 84 타입은 38.59 대 1이라는 엄청난 경쟁률을 기록했는데요. 해당 평수 분양가가 7억 5,900만 원이었습니다.

 

작년 7월에 분양한 힐스테이트레이크 송도 3차는 84 타입의 분양가가 7억 8770만 원이었고, 현재 프리미엄 4억 원이 붙어 12억 원을 호가하고 있습니다.

 

따라서 송도 자이더스타 분양가 역시 크리스탈오션과 비슷한 수준으로 형성될것으로 보여 84 타입 기준 평당 2,290만원, 7억 8,0000만원 수준으로 예상되네요.

 

송도 자이더스타 분양가 : 84타입 7억 8,000만 원 (예상)

 

이상으로 송도자이 더 스타 분양가와 청약조건과 입지분석을 정리해드렸습니다. 행운을 빕니다~