고양 지축 B-1 안단테 아파트 분양정보

지하철 3호선 지축역을 끼고 분양을 앞둔 고양 지축 B-1 안단테 아파트는 LH에시 시행하는 공공분양 아파트입니다. 9월 중에 분양을 앞두고 특별공급 대상자 추첨이 진행되고 있는데 세대수가 크지 않고 좋은 위치에 분양하는 만큼 경쟁이 치열할 것으로 보이네요.

 

 

고양 지축 B-1 안단테 아파트는 전체 공급세대 중에 85%는 특별공급으로 15%는 일반공급으로 분양할 예정이며, 3호선 지축역 역세권 아파트로 서울로 출퇴근하는 직장인들에게는 최적의 위치로 보입니다.

 

오늘은 고양지축 B-1 아파트의 사업개요부터, 투자를 위한 해당 아파트 분석, 청약자격과 조건, 아파트 분양가등을 정리해 드리겠습니다. 보시면서 공공주택 청약 관련 궁금하신 분은 '주택청약 Q&A'를 클릭하여 읽어보시기 바랍니다.

 

 

사업개요

고양 지축 B-1 안단테 아파트는 경기도 고양시 지축동 공공주택지구내 B1블록에 건설되며, 59A/B타입과 84A/B타입 등 총 4개 타입 612세대가 공급되는 소규모 아파트 단지입니다. 

해당 아파트는 LH공사에서 시행하고 대우조선해양건설에서 시공하는 공공분양 아파트로 특별공급량이 대부분입니다.

 

분양일정

입주자 모집공고는 9월 27일 발표될 예정이며, 본 청약은 10월 6일 시작으로 LH청약센터에서 진행되며, 입주예정일은 2024년 상반기입니다.

 

단지 설계도

해당 아파트는 6개 동으로 공급되는데 단지 면적에 비해 공급세대가 적고 각 동의 배치가 비좁지 않아 모든 아파트에서 북한산 자락을 볼 수 있는 경관 좋은 아파트로 건설될 예정입니다.

 

평면도

59A            59B

84A           84B

고양 지축 B-1 안단테 아파트는 59A/B와 84A/B 타입으로만 공급됩니다. 특별공급에 비중을 두다 보니 신혼부부나 다자녀 및 노부모 부양에 맞는 평형을 반영한 듯 보입니다. 요즘 트렌드를 반영하여 안방의 드레스룸은 모두 크게 설계를 하였는데 팬트리 공간이 부족한 점은 아쉬운 부분입니다.

 

 

고양지축 B-1 분석

해당 아파트는 지하철 3호선 지축역으로부터 약 1km 이내에 위치한 역세권 아파트로 지하철을 이용해 강남 고속버스터미널까지 60분이면 닿을 위치에 공급됩니다. 또한 수도권 제1순환고속도로 통일로 ic까지는 4km 이내로 순환고속도로를 이용한 광역 교통망이 구축된 지역입니다.

 

또한, 해당 아파트는 일명 '초품아'아파트로 지축초등학교를 끼고 있으면, 지축중학교 역시 초근접지역에 있어 아이들의 등하교 시간이 5분 이내로 해결될 거리입니다. 특히 특별공급으로 85% 분양하면서 신혼부부 특공이나 생애최초 특공과 같이 젊은 분들의 입주가 예상되는데 지축초등학교에는 병설유치원이 운영되고 있어 유치원 부족 현상은 어느 정도 해소되겠습니다.

 

고양시 지축 택지개발지구는 약 22,000명을 수용할 수 있는 소형 신도시급으로 개발이 진행되고 있는 지역으로 서울과도 충분히 가깝고 GTX-A노선의 연신내역과도 가까워서 상당히 관심 있는 지역입니다.

 

3기 신도시 예정지역 중 창릉 지구와도 인접해 있고, 스타필드나 롯데마트 등의 생활 인프라도 이미 구축되어 있어 아파트를 짓기만 하면 이용할 수 있는 환경이 구축되어 있습니다.

 

 

청약자격

고양 지축 B-1 안단테 아파트는 분양가 상한제 적용주택으로 시세보다 상당히 저렴한 분양가로 공급될 예정이며, 해당 아파트에 당첨된 분들은 향후 10년 동안 다른 아파트 청약을 신청하지 못하게 됩니다.

 

또한 주택소유 및 재당첨 제한 등 부적격 당첨자는 해당 기관의 추천 여부, 신청 접수 및 동호 배정 여부와 무관하게 계약 체결이 불가하며, 부적격 당첨자로 관리되어 당첨일로부터 최대 1년간 다른 분양주택의 입주자로 선정 불가합니다.

 

기타 아파트 특별공급 관련 사례별 궁금한 사항은 주택청약 Q&A를 참고하시기 바랍니다.

 

 

재당첨 관리 및 주택청약 Q&A

청약자격
해당 아파트에 청약을 위해서는 ①세대주 및 구성원 모두 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않아야 합니다.
②모집공고일 현재 수도권에 거주하고 있어야 신청 가능합니다. ③청약통장 가입 후 6개월이 경과하고 6회 이상 납입 실적이 있어야 합니다.

 

다만 청약자 중에 철거민, 장애인, 국가유공자, 도시활력 증진지역 개발사업 등의 토지 또는 건축물 소유자는 청약통장이 불필요합니다. 또한, 수도권에 거주하지 않거나 주택을 소유한 경우, 재당첨 제한 기간 내에 있는 세대주 및 세대 구성원, 부적격 당첨자로 관리되어 입주자로 선정될 수 없는 기간 내에 있는 사람은 특별공급 물량에 청약할 수 없습니다.

 

청약조건

공급물량 배분은 고양시 1년 이상 거주자에게 30%를 우선 공급하고, 경기도 6개월 이상 거주자에게는 20% 우선공급을 합니다. 끝으로 서울과 수도권 거주자에게 50% 공급을 하는 방식으로 배분됩니다.

 

또한 일반공급 15% 물량에 대해서는 59 타입만 소득과 재산이 적용되고 84 타입에는 적용되지 않는다고 하니 고소득자는 일반분양 84 타입을 노리시는 게 좋을 것 같네요.

 

요약하면 고양에 거주하면서 청약통장 가입일이 2년 전으로 24회 이상 납부하신 무주택 세대주에게 당해지역 1순위 청약자격이 주어집니다. 또한 무주택 가점에 있어 36개월 이상 무주택자가 같은 구간에서 경쟁할 시는 저축 총액수가 높은 분이 당첨됩니다. 

 

 

고양지축 B-1 분양가

해당 아파트는 분양가 상한제 적용대상이기에 고양 지출 B-1 분양가는 주변시세보다 상당히 저렴할 것으로 예상됩니다. 주변시세는 어떤지부터 보실까요?

 

지축역센트럴푸르지오는 2019년 말에 입주하였는데 33평형 최고 실거래 가격이 10억 5,000만원 이며, 매매호가는 13억 5000만원까지 형성되어 있습니다. 

 

그렇다면 고양지축 B-1 분양가는 얼마에 형성될까요? 얼마 전 분양한 고양 지축 A-2 신혼희망타운의 전용면적 55m2 타입 분양가가 최고 4억 700만 원이었습니다. 이 시 세를 반영한다면 고양지축 B-1 분양가는 전용면적 84m2 기준 약 6억 4000만원 정도로 예상됩니다.

 

현재 실거래 가격이 10억5000만원이니 4억원 정도의 시세차이가 있네요. 이 정도면 공공분양 시장에서 로또분양이 아닐까요? 수도권에 거주하시는 무주택세대분들의 행운을 빌어봅니다. 청약하세요~