힐스테이트 검단 웰카운티 검단신도시 AA16

미분양 소식이 들려오는 요즘 부동산 시장입니다. 신규 분양에 대한 관심이 없어진 탓은 아니구요. 단지 단기간에 폭등한 집값이 분양가에 반영되면서 투자가치의 매력이 없어진 탓으로 보입니다. 하지만 검단신도시 AA16은 아직 가치가 살아 있는 듯합니다.

 

힐스테이트 검단 웰카운티가 검단신도시 AA16BL에 1,535세대의 대규모 분양을 준비하고 있는데, 해당 지역은 힐스테이트 외에도 수많은 건설사들이 분양을 완료하였거나, 앞두고 있는 지역으로 여러 가지 개발 호재가 있는 분양건으로 인기가 살아있는 듯합니다.

 

기관추천 특별공급 신청을 시작으로 힐스테이트 검단 웰카운티 분양이 시작되었습니다. 아파트 공급 개요와 청약조건 등을 정리해 보겠습니다.

 

 

사업개요

힐스테이트 검단 웰카운티는 검단신도시 AA16 블록에 공급하는 신규 분양건으로, 힐스테이트 브랜드가 1,535세대를 공급할 예정이며, 이중에 전용면적 85m2 이하인 1,073세대는 모두 국민주택으로 분양하고, 나머지 462세대는 민영주택으로 분양될 예정입니다.

 

 

이번 분양건은 지하 3층 ~ 지상 25층으로 건설되는데, 총 13개 동으로 건축되며, 입주 예정일은 2024년 12월입니다. 공급되는 타입은 74AB, 84ABC, 99ABCD, 125P으로 4개 면적 10개 타입으로 다양하게 공급될 예정입니다.

공급세대

 

중소기업 장기근속자 기관추천

힐스테이트 검단 웰카운티는 3. 4(금) ~ 3. 7(월) 18시까지 중소기업 장기근속자를 대상으로 기관추천 특별공급분 신청을 접수받고 있습니다. 기관추천을 받는다면, 이미 청약에 당첨된 것으로 청약 당일에 청약행위만 하면 되기 때문에 당첨 여부를 미리 알 수 있는 특별공급 형식이죠.

 

① 기관추천 신청방법 : 온라인 접수만 가능함

• 중소기업인력지원사업 홈페이지 → 알림마당 → 주택특별공급사업 공고

② 추천대상자 발표 : 3월 30일 18시

• 인천지방중소벤처기업청 홈페이지 공지 예정

 

 

분양일정 및 청약조건

분양일정은 3월 25일 입주자 모집공고를 시작으로 4월 4일 특별공급 청약이 있고, 이후 4월 5일 1순위 일반공급 청약이 진행되며, 당첨자 발표일은 4월 12일 진행될 예정입니다.

분양일정

 

입주자 선정 방법

검단신도시 AA16은 인천지역에 2년 이상 거주자에 50%, 수도권 지역에 50%의 물량 배정이 예상되며, 전용면적 84m2 이상인 462세대의 50%는 추첨제로 진행되기 때문에 1 주택자들이 당첨 가능한 물량도 있어 경쟁률이 높을 것으로 보입니다.

 

기타 청약조건

검단 웰카운티는 분양가 상한제가 적용되는 아파트로 시세 대비 저렴한 분양가로 책정될 것으로 보이며, 재당첨 제한은 10년이 적용될 것으로 보입니다.

구분	공공분양	민간분양
전매제한	8년	5년
거주의무	3년	없음

 

힐스테이트 검단 웰카운티 분양가는 주변 단지들의 분양가를 기준으로 예상해 본다면, 전용면적 84m2 기준으로 4억6000만원 정도로 평당 1,352만원 수준으로 예상됩니다. 현재 주변의 실거래 가격은 8억5000만원으로 평당 2,500만원 수준이니 반드시 청약에 도전해야 할 것으로 보입니다.

 

 

힐스테이트 검단 웰카운티 투자가치

검단신도시 AA16 블록은 도시 전체가 부동산 투자 열기로 핫한 지역입니다. 신도시가 건설되는 지역이기에 모든 생활인프라와 쇼핑, 문화, 교육 시설 등이 계획된 도시로 건설되기 때문입니다. 검단 웰카운티의 프리미엄 투자가치라면 크게 3가지로 요약할 수 있는데요.

 

 

① 인천지하철 1호선 역세권

② 초중고등학교를 품은 안심학군

③ 다양한 대형 개발호재

입지도

 

① 인천지하철 1호선 역세권

힐스테이트 검단 웰카운티는 인천지하철 1호선 연장선이 단지 바로 앞으로 개통되어, 2024년 12월 입주 시에는 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 지역입니다.

 

② 초중고등학교를 품은 안심학군

말씀드린 것처럼 단지 내에는 초중고등학교를 품고 있어, 도보로 등하교는 물론이고, 교통사고와 유해시설로부터 완벽하게 보호되는 안심학군이 조성된다는 점도 국민주택에 입주하는 세대들에게는 희소식입니다.

 

③ 다양한 대형 개발호재

무엇보다 신규 아파트에 청약하는 이유는 부동산의 가치를 볼 수밖에 없는데요. 검단신도시는 서부권광역급행철도 GTX-D라인이 계획되어 있고, 인천 2호선 연장도 계획되어 있습니다. 그리고 부동산 가격이 오르려면 반드시 필요한 법원시설인 인천지검 북부지청과 인천지원 북부지원이 들어설 예정입니다.