3기 신도시 사전청약 일정 : 사전청약 조건, 대상 정리

3기 신도시 공급계획 발표부터 LH공사 투기 의혹까지 말 많고 탈 많았던 3기 신도시 사전청약이 드디어 시작됩니다. 인천 계양지구를 시작으로 스타트하는 3기 신도시 사전청약을 준비하면서 알아야 할, 자격요건과 사전청약 일정 및 대상, 접수처, 체크해야 할 사항 등을 정리해 드립니다.

 

 

 

3기 신도시 사전청약

   1. 사전청약 개념

   2. 사전청약 조건

   3. 사전청약 일정 및 대상

   4. 사전청약 접수처

   5. 청약전 체크해야 할 사항

 

 

 

1. 사전청약 개념

‘사전청약제’는 본 청약 1~2년 전에 아파트 청약을 진행하는 제도입니다. 본래 주택착공 일정에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 내 집 마련에 대한 불안감을 해소하여 전체적으로 주택공급의 안정화를 유도하기 위한 취지로 도입되었습니다.

 

 

하지만, 청약 후 2년~2년6개월 후에 입주했던 본청약 제도에 비해서, 청약 후 입주까지 최소 4년을 기다려야 하며, 이 기간 동안 무주택을 유지하여야 합니다. 또한, 청약 당첨 시 입주 시까지의 거주해야 할 주거지가 필요하므로 4년은 무척 길게만 느껴지네요.

 

 

 

2. 사전청약 조건

● 무주택 세대구성원 및 입주자저축 가입자

사전청약을 위해서는 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원이 무주택자이어야 신청이 가능합니다. 또한, 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입이 되어있어야 기본적인 사전청약 자격이 주어집니다.

 

 

● 거주요건

사전청약 당시 당해지역 또는 수도권에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 모집공고에 의무 거주기간이 있는 경우 본청약 시점까지 의무 거주기간을 충족해야 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

● 지역우선 공급비율

지역 거주자에 우선 공급하는 비율은 개발면적과 공급지역에 따라 달라집니다. 개발면적은 66만㎡, 공급지역은 서울·인천인지 경기도인지에 따라 공급비율은 달라지며, 그 비율은 아래와 같습니다.

 

개발면적이 66만 ㎡ 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급됩니다.
개발면적이 66만 ㎡ 이상 택지지구 : 공급지역에 따라 아래와 같습니다.
    1) 공급지역이 서울·인천인 경우 서울·인천 50%, 수도권 50%,
    2) 공급지역이 경기인 경우 해당 지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급

 

 

● 소득·자산요건 및 기타 사항

공급유형에 따라 소득 및 자산요건이 달라집니다. 

 

소득요건은 공공분양의 경우 다자녀, 노부모부양 특별공급은 가구당 월 7,236천원 이하이며, 60㎡ 일반공급, 생애최초와 신혼부부 특별공급은 가구당 월 6,030천원 이하여야 합니다. 또한 신혼희망타운 공공분양은 우선공급 가점기준 월 4,221천원 이하입니다.

( ※ 배우자 소득과 가족 구성원의 수에 따라 달라지므로, 세부사항은 아래 소득 자산기준 링크를 참고하시기 바랍니다)

 

 

부동산 가격은 공시 가격 기준이므로, 해당 가격을 확인하고자 할때는 해당 지자체에서 확인을 하거나, 국토교통부 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) 사이트에서 확인할 수 있습니다.

 

자산요건은 공공분양 일 때, 부동산의 경우 215,500천원 이하여야 하며, 차량의 경우 34,960천원 이하여야 신청 가능합니다. 신혼희망타운의 경우는 부동산+차량+금융자산+기타자산 = 307,000천원 이하여야 요건이 충족됩니다.

 

자동차 가격은 취·등록세 납부 영수증, 지방세 납부확인서 등에 표시된 과세표준액을 보시면 되고, 확인되지 않을 경우 해당 시, 군, 구청으로 문의하시면 알 수 있습니다.

 

 

▼ 자세한 유형별 소득자산 기준은 여기를 눌러주세요 ▼

 

 

3. 사전청약 일정 및 대상

● 사전청약 대상지역별 일정

3기 신도시 사전청약 일정은 올해 말까지 지역별로 4차례 진행됩니다. 2021년 하반기에 남양주 왕숙, 하남교산, 인천계양 등 3기 신도시와 성남 등을 대상으로 3만세대를 사전청약을 진행하고, 나머지는 2022년에 입주자를 모집할 계획입니다.

 

구체적인 단지위치와 아파트 규모, 평면도, 예상 분양가, 본 청약 시기는 사전청약 10~15일 전에 공개되므로, 해당 지역의 청약일정 알리미에 미리 등록을 해놓으면 잊지 않고 일정을 챙길 수 있겠습니다.

 

 

 

● 사전청약에 대한 입주대상 및 배정물량

일반분양 15% : 청약저축 가입자

신혼부부 30% : 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부 또는 예비 신혼부부

                     6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족

기관추천 15% : 국가유공자(5%), 장애인 등 해당 기관의 추천받은 자(10%)

생애최초 25% : 생애최초로 주택을 구입하는 자

노부모 부양 가구 5% : 만 65세 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 자

다자녀가구 10% : 미성년자 자녀가 3명 이상인 자

 

 

 

※ 신혼 희망타운배정물량
혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부·한부모 가족 및 예비 신혼부부에게 건설물량의 30% 우선 공급하며, 우선공급 낙첨자 및 우선공급 대상자 외 신혼부부·한부모가족 등 전체를 대상으로 나머지 70%를 공급합니다.

 

 

4. 사전청약 접수처

3기 신도시 사전청약 모집공고는 아래 사전청약 전용 홈페이지에 링크를 참고하시어 분양공고를 놓치지 않도록 하세요. 

 

● 모집공고 정보제공 : 사전청약 전용 홈페이지에서 참조

http://사전청약.kr

사전청약

 

 

3기 신도시 사전청약 신청은 LH청약센터에서 신청하므로 모집공고 발표 후 아래 링크로 들어가셔서 신청하시면 됩니다.

 

● 사전청약신청 : 모집공고 후 LH청약센터에서 신청

http://apply.lh.or.kr

http://apply.lh.or.kr

 

5. 청약 전 체크해야 할 사항

우선 짧은 기간에 부동산 정책이 여러번 개정됐으므로, 본인이 부적격자인지 아닌지를 사전에 알아보기를 권해드립니다. 본인도 모르게 '당연히 부적격이 아니겠지...'라는 부분이 개정된 부동산 법에는 부적격이 될 수 있으므로 적격여부는 확인하는 게 좋겠습니다.

 

지금 청약통장이 없어서 사전청약 조건을 만족하지 못한다면, 서둘러 가입하기를 권합니다. 청약통장 가입 후 6개월만 납입하여도 청약통장 보유 여부가 인정되기 때문에 12월에 시행되는 사전청약 건에 대해 청약할 수 있습니다.

 

 

본인의 청약가점일 얼마인지 사전 확인해보고, 청약가점이 다소 낮은 분이라면 공급물량이 많은 곳이 유리하겠습니다. 신혼 희망타운 중에서는 구리 갈매와 군포 대야미가 각각 1,100세대, 1,000세대로 가장 많은 물량을 공급하며, 3기 신도시 중에서는 남양주왕숙이 3,700세대로 많은 세대를 공급합니다.

 

보유한 자금으로 분양받기 힘드시다면, 국토교통부와 금융당국이 분양가의 20%만 지불하고 입주할 수 있는 '지분적립형 주택 분양제도와 40년 모기지론' 대출제도를 연계하여 지원하는 제도를 발표했으니 자격이 되신다면 활용해 보시기 바랍니다.

 

 

▼ 지분적립형 주택+40년 모기지론 제도 ▼

 

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