3기 신도시 안산 장상지구 : 사업개요 및 입지분석, 주변시세 알아보기

3기 신도시 사전청약 일정이 다가오면서 예비 청약자들의 관심을 받고 있는 안산 장산지구의 사업개요와 입지분석, 주변시세 등을 살펴보겠습니다. 안산 장상지구는 3기 신도시 예비지역 중에 서울 중심으로부터 가장 멀리 위치해 있습니다.

 

안산 장상지구는 위치로 볼 때 광명, 산본, 안산, 시흥의 중간쯤에 위치해 있고, 해당 지역은 서해안고속도로와 수도권제1순환고속도로가 있을 뿐, 아직 도심이 형성되지 않은 지역이며, 주변이 산으로 둘러싸여 있어 다른 3기 신도시 예정지역보다 분양가가 저렴할 것으로 기대되는 지역입니다. 

 

 

안산 장상지구

1. 사업개요

2. 교통망 입지분석

3. 주변시세

 

 

사업개요

● 지 구 명 : ​안산 장상 공공주택지구
● 면     적 : 2,213,319㎡ (670천 평)
● 사업시행기간 : 2020년 ~ 2026년
● 지 구 위 치 : 경기도 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일원
● 사업 시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 안산도시공사
● 인구 및 주택계획 : 수용인구 33,000명, 14,000세대
● 진 행 경 과
      2018. 10. 26 안산장상 공공주택지구 지정제안(LH→국토교통부)
      2019. 04. 25 관계기관 사전협의(국토교통부→관계기관)
                  05. 07 공공주택지구 지정 및 사업인정을 위한 주민공람
                  11. 07 전략환경영향평가(초안) 공람 공고
      2020. 01. 16 전략환경영향평가(초안) 공청회 개최
                  04. 10 전략환경영향평가 협의완료
                  04. 23 중앙도시계획위원회 심의
                  05. 04 지구지정 및 지형도면 고시

     2020. 12 사전청약 진행 예정
     2026. 12 사업 준공 (예정)

 

 

 

교통망 입지분석

해당 지역 일대에 고속도로는 수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로, 국도42호선 등 광역도로망이 매우 잘 발달되어 있는 지역이며, KTX광명역이 인접하여 전국 주요 도시에 2시간 남짓이면 다을 수 있는 광역 교통망의 핵심지역입니다.

 

그러나, 안산과 장상지구는 수도권 중심으로 이어지는 대중교통망이 부족하여, 서울에서 가깝지만 경기도 외곽이라는 인식이 많았던 것도 사실입니다.

 

3기 신도시 예정지역으로 안산 장상지구가 선정되면서, 이러한 대중교통망의 문제점을 극복하기 위한 대책이 바로 신안산선 입니다.

 

2020년 5월 국토교통부가 안산 장상지구를 3기 신도시 예정지역을 발표하면서, 신안산선의 신설되는 역사가 장상지구내에 포함될 것이라고 발표했습니다. 바로 2024년에 개통 예정인 장하역(예정)이 장상지구내에 신설되는 역사 입니다.

 

 

 

 

 

신안선선은 여의도로부터 구로, 독산을 지나 광명, 목감, 안산을 잇는 노선으로 기존의 4호선 전철 노선을 이용하여 여의도까지 1시간 40분이 소요되던 출근길이 신안산선을 이용하면 여의도까지 단 25분 만에 도착할 수 있는 획기적인 노선입니다.

 

신안산선의 개통은 수도권 서남부권의 취약한 대중교통 문제를 해결할 수 있는 핵심 전철 노선으로 구로, 독산 지역으로 유입되는 광명, 안산, 시흥지역의 출퇴근 유동인구를 분산시킬 수 있는 최고의 대책으로 보입니다.

 

 

 

주변시세 분석

안산 장상지구의 도로망과 개발 조감도를 보면, 신도시 아래쪽에는 서해안고속도로와 수도권제1순환고속도로가 만나는 안산JC가 있고, 신도시의 중심축에는 서해안고속도로의 서서울 톨게이트가 있습니다.

 

이는 마치 경부고속도로와 영동고속도로가 만나는 지점의 신갈JC 부터 판교JC까지 이어지는 죽전, 분당의 도심축에 서울 톨게이트를 둘러싼 도심 모양과 흡사하여, 향후 수도권 서쪽의 죽전, 분당이 되지 않을까...라는 기대를 받고 있습니다.

 

말씀드린 것처럼 안산 장상지구 인근에는 신축 아파트는 물론이고, 구축 아파트도 없습니다. 때문에 주변 시세를 알아보기가 참 난감한 지역이죠. 그나마 안산 장상지구 중심에서 가까운 신축 아파트와 분양가 시세를 보시면 다음과 같습니다.

 

조남JC 인근 신안인스빌엘센트로는 2017년 입주한 34평 아파트가 7억 700만원이며, 아직 입주하지 않은 군포대야미역서해그랑블 30평 아파트는 분양가 대비 프리미엄 2억이 붙은 5억 6,570만원 입니다. 평균 평당 1,890만원~2,080만원으로 형성되어 있네요

 

다음 달부터 3기 신도시 사전청약이 시작됩니다. 사전청약의 일정과 자격 조건, 기타 준비해야 할 사항을 미리 확인하셔서 내집마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.

 

 

 

▼ 3기 신도시 사전청약 관련 내용은 아래 글을 참고하십시요 ▼

3기 신도시 사전청약 : 사전청약 일정, 조건, 대상 정리

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