e편한세상 지축 센텀가든 분양가 및 청약정보

경기도 덕양구 지축동에 e편한세상 브랜드 기업인 디엘이엔씨가 e편한세상 지축 센텀가든을 공급할 예정입니다. 공급규모는 작지만 고양시와 서울시 은평구의 경계지역으로 알짜배기 땅에 각종 프리미엄이나 호재가 있는 분양물건입니다.

 

 

특히 e편한세상 지축 센텀가든은 후분양 아파트로 입주일정이 얼마 남지 않은 물건이라서 무주택자 분들이 많은 관심을 가지고 청약하려는 단지입니다. 오늘 포스팅에서는 지축 센텀가든 분양가와 청약시 제한사항과 유의사항까지 정리해 드리겠습니다.

 

 

사업개요

e편한세상 지축 센텀가든은 경기도 고양시 덕양구 지축동 510-1번지 일원에 공급되는 아파트로써, 지하 1층 ~ 지상 28층 3개동이 시공될 예정이며, 총 공급세대는 331세대로 작은 규모의 단지입니다. 그리고 후분양 아파트로써 올해 9월에 입주가 예정되어 있습니다.

 

너무 작은 단지라는 단점이 있지만, e편한세상 브랜드를 달고 나온다는 점과, 지축역 인근 남은 공동주택부지 중에서는 최고의 알짜배기 땅에 공급된다는 점만 고려해도 투자가치가 있는 분양건이죠.

분양 아파트 투시도

 

분양일정

지축 센텀가든 분양 일정은 2022년 5월 6일 입주자모집공고 발표를 시작으로 5월 16일 특별공급, 5월 17일 일반공급이 진행될 예정이며, 당첨자 발표일은 5월 24일입니다.

분양일정

 

해당 아파트는 후분양 아파트인데, 단지 조성된 모습을 보고 청약을 할수 있고, 당첨과 동시에 입주를 할 수 있다는 장점이 있지만, 반대로 계약금을 내고 4개월 안에 모든 잔금을 처러야 한다는 점에서는 반드시 좋은 것만 있다고 볼 수는 없겠습니다. 자금계획 아주 중요합니다.

 

 

입지분석

교통여건

e편한세상 지축 센텀가든에서 지축역까지는 400m로 도보로 10분 거리입니다. 지하철 3호선 지축역을 끼고 있는 역세권의 프리미엄은 기본입니다. 지축역에서 전철을 타고 연신내역에서 GTX를 탄다면 서울 삼성동까지 전철타는 시간만 30분이면 도착할 수 있습니다.

 

 

이런 장점때문에 지축역 푸르지오 분양시 높은 경쟁률을 보였죠. GTX-A노선은 2024년 개통을 목표로 하고 있어 불과 2년 남짓 남았습니다.

분양지역 입지

 

교육여건

지축 센텀가든은 아마도 시니어 세대보다는 젊은 세대의 청약경쟁이 높을 것으로 보입니다. 신혼부부나 젊은 가족이 거주한다면 초등학교나 중학교의 위치도 중요할 텐데요. 지축초등학교는 300m거리에, 지축중학교는 100m거리에 있어 도보로 등하교를 하는데 아무런 문제가 되지 않습니다.

학교와 지축역 거리

 

생활인프라

사업지에서 자차로 5분이면 고양 스타필드와 이마트 트레이더스, 하나로마트 삼송점이 있고, 은평구와는 점경지역으로 다리만 건너면 롯데몰 은평점과 은평성모병원 등 쇼핑과 의료시설이 가까운곳에 있습니다. 사실 이런 생활인프라는 고양시와 서울시라면 나열할 필요도 없는 것들이지만요.

 

 

청약 조건 및 제약조건

e편한세상 지축 센텀가든은 후분양 아파트이면서 분양가 상한제가 적용되는 아파트입니다. 그렇다는건 청약자 입장에서는 장점과 단점이있는 분양건이라는 말과 같습니다.

 

입주자 선정 방법

지축 센텀가든은 고양시 거주자에게 입주물량의 30%를 공급하고, 경기도 거주자에 20%, 서울 및 수도권 거주자에게 50%를 배정하여 입주자를 선정합니다. 전 세대 전용면적 85m2이하로 100% 가점제로 진행됩니다.

 

또한, 세대주만 청약할 수 있으며, 과거 5년 이내 당첨사실이 없고, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야합니다.

 

청약통장 예치금 기준

우선 경기도에 공급되는 아파트로써 공급되는 331세대 모두 전용면적 85m2 이하이기 때문에 경기도민은 청약통장 예치금이 200만원만 있으면 충족합니다. 다만, 통장 가입기간이 24개월 이상이어야 만점입니다.

청약통장 예치금 기준

 

청약 제약조건

좋은 위치에 분양가 상한제로 공급되는 센텀가든 청약시 유의해야할 것은 전매제한과 의무거주기간, 재당첨 제한 등의 제약조건을 잘 살펴봐야 합니다. 아직 e편한세상 지축 센텀가든 분양가가 확정되지 않았기 때문에 제약조건 역시 확정할 순 없지만 분양가 조건에 따른 제약조건을 예측해 볼 수는 있습니다.

 

 

분양가가 시세대비 저렴하면 저렴할수록 당첨일로부터 해당 주택을 팔지 못하는 전매제한 기간이 길어집니다. 최고 8년까지 분양받은 아파트를 팔수 없으니 실거주자가 아닌 투자목적이라면 많은 고민이 필요한 점입니다.

분양가	전매제한
시세의 100% 이상	3년
시세의 80% 이상	6년
시세의 80% 미만	8년

 

또한, 의무거주 기간 역시 분양가에 반비례합니다. e편한세상 지축 센텀가든 분양가가 주변시세 대비 100% 미만인 경우에는 의무거주 기간이 3년이지만, 80% 미만이라면 무려 8년동안 의무적으로 살아야 합니다.

 

지축지구는 수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역 내 분양가 상한제 적용주택으로 당첨자의 재당첨제한은 10년입니다. 해다 아파트에 당첨되면 10년동안 청약을 넣지 못한다는 말입니다.

 

 

지축 센텀가든 분양가

e편한세상 지축 센텀가든 분양가는 7억 ~ 7억5000만원 수준으로 예상하고 있습니다. 그런데 2019년 11월에 입주한 바로 옆단지인 지축역 센트럴 푸르지오 33평형 실거래가는 12억3000만원입니다.

 

 

만약, 예상대로 분양가가 정해진다면, 전매제한 8년에 의부거주기간 8년 입니다. 다행히 후분양 아파트라서 전매제한 8년이나 의무거주기간 8년이 같은해인 2030년 입니다. 그때까지는 팔지도 이사가지도 못하는 거지요.

지축역 푸르지오 시세

 

이상으로 작지만 알짜배기 아파트인 e편한세상 지축 센텀가든 분양가와 청약정보를 정리해 드렸습니다. 청약을 준비하신다면 무엇보다도 자금계획을 잘 세우는게 우선으로보이며, 각종 제약조건을 살피고 청약하시길 바랍니다.