래미안 원 펜타스 청약조건, 분양가

불과 한 달 전에 반포에 공급하는 아파트 단지 9시 뉴스에 나올 정도로 부동산 시장을 떠들썩하게 했습니다. 로또 분양이었던 래미안 원베일리 였는데, 원베일리보다 더 로또 분양으로 기대되는 재건축 단지가 있으니 바로 반포 래미안 원 펜타스! 오늘 정리해드릴 분양건입니다.

 

서울 신규 분양 물건이 다~ 좋지만, 특히 반포 재개발단지에 분양 예정인 반포 원 펜타스의 가치는 가히 상상을 초월합니다. 원베일리와 비슷한 거 아닐까 하시겠지만, 래미안 원펜타스는 특별 건축구역이 아니라서 건축비용에 가산비가 적게 들어가므로 원베일리 보다 래미안 원펜타스 분양가가 상대적으로 저렴하기 때문입니다.

원펜타스 소개글 목차(+더보기)

• 사업개요
• 입지환경
• 제약조건
• 분양가
• 개대가치

 

 

래미안 원 펜타스 사업개요

래미안 원펜타스는 서초구 반포동 12번지 일대에 건설되며, 지하 4층에서 지상 35층, 6개 동으로 총 641세대로 공급됩니다. 세대수가 너무 적게 공급된다고요? 해당 지역은 강남의 교통, 쇼핑, 문화, 의료시설의 중심지입니다. 

 

이미 반포 일대 아파트 단지가 재개발이 들어가는 상황에서 아파트 세대수가 적은 게 흠이 되지는 않습니다. 또한, 총세대수는 적지만 일반분양 물량은 263세대로 원베일리 보다 많습니다.   

▣ 일반공급 세대수 : 263세대

  - 59m2 8세대

  - 84m2 216세대

  -107m2 17세대

  -137m2 12세대

  - 191m2 10세대

▣ 분양 예정시기 : 2021년 11월~

▣ 입주예정시기 : 2023년 11월

 

일반분양 물량 중 전용면적 107m2, 137m2, 191m2  39세대는 추첨제로 모집공고 예정으로 가점이 낮아 청약을 고민하시던 분들에게는 굉장한 희소식입니다.

 

 

반포 원 펜타스 입지환경

▣ 교통망

해당 분양건은 9호선 신반포역 1번 출구에 아파트 입구가 접해있습니다. 또한 700m만 걸어가면 강남 고속터미널을 이용해 전국 어디든 갈 수 있는 전국구 교통인프라의 핵이죠.

 

▣ 쇼핑, 문화

서울 그것도 강남 한복판에서 쇼핑시설과 문화생활을 즐길 입지를 분석하는 게 의미가 있을까 싶습니다. 강남 고속터미널에 모여있는 센트럴시티와 신세계백화점, 메가박스, 각종 쇼핑시설만 해도 이미 과하지 않나 싶네요.

 

▣ 교육 및 의료시설

해당 지역은 반포주공아파트 주거지역으로 이미 많은 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어, 교육시설을 걱정할 필요는 없습니다. 또한, 1급 의료시설인 카톨릭대학교 서울성모병원이 1km 이내에 있습니다. 포스팅을 하는 저도 자주 이용하는 병원인데, 가능하다면 반포에 살고 싶다는 생각을 많이 했습니다. 

 

 

청약 및 분양 제약조건

반포 원 펜타스는 분양가 상한제 적용 아파트입니다. 또한 9억이 넘는 분양가로 예상되기 때문에 중도금 대출도 안 되며, 여러 가지 제약사항이 많습니다. 10년간 전매 제한이 있으며, 등기 후 3년 동안 의무적으로 실거주해야 하므로 분양받고 전세 놓는다는 생각은 하지 마세요. 

 

▣ 제한사항 요약
  - 분양가 상한제 적용지역

  - 등기 후 3년 실거주 의무
  - 전매 제한 10년 아파트
  - 중도금 대출 불가

 

▣ 기타 청약 관련 진행사항 요약

  - 조합원 동호수 추첨 : 2021년 9월 예정

  - 일반분양 시기 : 2021년 11월~12월 예정

 

 

래미안 원 펜타스 분양가

분양가 상한제 적용 대상이지만, 많은 자금을 보유하지 않고는 청약하기 어려운 아파트입니다. 래미안 원펜타스의 조합원 평균 분양 가격은 평당 4,100만 원 정도로 예상하고 있습니다.

 

아파트 분양가는 토지비+건축비+가산비로 산정되는데, 원베일리의 일반분양 분양가가 5,653만 원으로 비싸게 책정된 원인 중 하나가 바로 가산비 때문이었습니다. 한강공원으로 나가는 지하차도를 만들어서 기부채납 하는 특별 건축구역이었기에 그 비용이 분양가에 포함되었던 거죠.

 

하지만, 반포 원 펜타스는 특별 건축구역으로 진행되는 분양건이 아닙니다. 따라서 원베일리보다 분양 가격이 낮을 것으로 예상하는 이유입니다.

 

시장에서는 래미안 원 펜타스 분양가를 일반분양 기준, 평당 5,300만 원으로 조심스레 예상하고 있습니다. 25평형 기준 13.2억 원이 넘으니 전세대 모두 중도금 대출이 불가한 물건이네요.

 

 

반포 원 펜타스 부동산 가치

자금만 충분히 보유하고 있다면, 무조건 청약해서 당첨되어야 합니다. 주변에 입주한 신축 아파트 25평형이 25억 선에서 거래되고 있습니다. 일반분양가와 비교하더라도 10억 원의 차이가 있습니다.

 

2023년 말에 입주예정인 래미안 원펜타스의 입주 당시 시세는 얼마나 될까요? 2년 뒤의 아파트 시세를 예상해보는 게 많은 변수가 있겠지만, 지금의 부동산 시장이라면 평당 1.1억 원을 호가하지 않을까 생각됩니다.

 

25평 아파트가 27.5억 원, 34평 아파트는 37.4억 원이네요. 어떤 타입에 당첨이 되어도 분양가 대비 2배의 시세는 형성되어 로또 분양이라는 말을 실감합니다.

 

하지만, 잊지 마세요! 해당 아파트는 3년 실거주, 10년 전매제한이 있습니다. 투자목적으로 청약하여 시세차익을 손에 쥐려면 10년은 기다려야 합니다.

 

 

 

▼▼▼ 도움이 되는 분양글 모음 ▼▼▼

3기 신도시 분양가 : 신혼 희망타운 조건, 소득기준, 선정방식

3기 신도시 분양가 : 신혼 희망타운 조건, 소득기준, 선정방식

더샵 일산 엘로이 : 분양가, 모델하우스 정리

더샵 일산 엘로이 : 분양가, 모델하우스 정리

세종 자이더시티 : 사업개요, 평면도, 입지조건, 분양가 총정리

세종 자이더시티 : 사업개요, 평면도, 입지조건, 분양가 총정리